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Roberto
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Post Number: 1580
Registered: 12-2004
Posted on Monday, March 10, 2008 - 10:24 pm:   Edit PostPrint Post

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WTMendoza.com
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Username: Welcometomendoza

Post Number: 174
Registered: 7-2007


Posted on Tuesday, March 11, 2008 - 8:51 am:   Edit PostPrint Post

Okay just below my comments is the scoop in Spanish direct from the AFIP web site:

The reason why AFIP is doing this, from what I can see and hear, is to move the real estate culture away from under declaring the actual value that a property was sold for.

Example: Buy pays seller 500,000 pesos for a property. The escribano records the property sale at the Property Registery office as sold for 150,000 pesos.

This is very typical in Arghentine history. Why? One reason is that owner does not want to pay so much yearly property taxes. This is why you, as a propery buyer , will hear from many sellers that the yearly property taxes are very very low. And of course they are hoping you will agree to declare it a lower price.

For the last year I have been strongly reccomending to property buyers to have the actual price recorded anyway. AFIP has been talking about this for about a year now.

I hope others who read this comment on this.
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Nuevo Régimen Informativo: Negociación, Oferta o Transferencia de Inmuebles

Mediante la Resolución General N° 2371 se implementó un régimen de información comprensivo de las distintas etapas implicadas en las operaciones de compraventa de inmuebles, con vigencia a partir del 01/03/2008.

A continuación se detallan las principales obligaciones para cada uno de los sujetos involucrados:



Titulares de inmuebles

A partir del 01/03/2008 el titular o condómino de un inmueble (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”) deberá obtener el "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resulten iguales o superiores a $ 300.000.

Si desea visualizar un esquema explicativo del procedimiento y las particularidades que deberá tener en cuenta antes de efectuar la transferencia de inmuebles, Ingrese aquí.


Inmobiliarias

A partir del 01/03/2008 y cuando en los actos negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria (de acuerdo con lo establecido por la Resolución General N° 2.168 y su modificación), deberá:

- Ingresar dentro de los TREINTA (30) días corridos contados desde la carga inicial de datos efectuada por el titular, para confirmar o rechazar su participación en los actos de negociación, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación.

- Informar el compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, consignando la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), dentro de los CINCO (5) días corridos contados desde la ocurrencia de la primera de las siguientes situaciones:


a) Firma o cesión del boleto de compra venta,

b) Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio,

c) Celebración del acto de firma de la escritura,

d) Percepción de la retribución, comisión u honorario por parte de la "inmobiliaria titular o asociada",

e) Cualquier otro hecho o acto que constituya un acuerdo o compromiso de transferencia.


Escribanos y funcionarios habilitados

Desde el 01/03/2008 y hasta el 31/03/2008 los escribanos del Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones, deberán informar la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI), o su inexistencia en cada escritura traslativa de dominio de bienes inmuebles cuyo monto sea igual o superior a $300.000, conforme al inciso b) del Artículo 5° de la Resolución General N° 781, sus modificatorias y complementaria. A tal efecto se utilizará el programa aplicativo "AFIP DGI - CITI ESCRIBANOS - Versión 3.0”.

A partir del 01/04/2008 los escribanos del Registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones -en adelante "escribanos"-, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $300.000, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI).
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Leandro
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Username: Leandro

Post Number: 17
Registered: 12-2007
Posted on Tuesday, March 11, 2008 - 9:30 am:   Edit PostPrint Post

Hello, is a very important issue to deal with, such as real estate agent think that sales will fall slightly in those values or more, as the Argentine heard the word afip and gives fear, those who are not white tendrian that have problems or doubt, it is my opinion. We have to ask the owners and is simply to declare avitar write a value lower than the real property. If you declare that sold her house at a value much lower, afip send TASADORES to verify the value. Where appropriate pay a fine.
It is difficult for the owner as this to be the one who has to ask the Misfits, often have no idea of the Internet, do not know how to enter the afip, the service I provide is to go to the house of the owner with my laptop and fill the data owner and recommend the best, I am valuer TASADOR I know the exact value of the property and recommend. Thanks
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WTMendoza.com
Intermediate Member
Username: Welcometomendoza

Post Number: 176
Registered: 7-2007


Posted on Tuesday, March 11, 2008 - 11:16 am:   Edit PostPrint Post

If I may I just want to clarify that when Leandro and other Spanish speakers say "white" they mean what's declared on the paperowrk, value wise and other details. The word "black" , used very frequently, means what is not declared and typically hidden from the tax department, historically.
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Roberto
Board Administrator
Username: Admin

Post Number: 1582
Registered: 12-2004
Posted on Tuesday, March 11, 2008 - 10:32 pm:   Edit PostPrint Post

Thank you, Sean. I smiled about it... Adding to this, in spanish we say "en blanco" (legit) and "en negro" (illegal)

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