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Paul Anthony
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Posted on Tuesday, January 01, 2008 - 10:59 pm:   Edit PostPrint Post

Hello Everyone,
I just thought I'd mention that you are responsible for paying a yearly tax on your property IF its value is declared for 305,000 pesos or more. This tax IS DUE in April and is based on the value AS OF December 31st. 2007. To avoid this tax, you should try to find a property less than this value, (about U$98k).

This tax WILL not arrive in the form of a yearly bill, but rather, YOU must be responsible for paying it with a local accountant. The tax is aproximately 0.75% of the value. (it actually begins at 0.5% and then goes to 0.75)

I have more information at: www.hereicomeargentina.com
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Posted on Friday, January 04, 2008 - 11:42 am:   Edit PostPrint Post

Actually Paul there is already a section on this website on paying property taxes and is outlined and explained in detail.

Also, everyone should be very clear the laws are different here for foreigners vs. locals. Foreigners (non-residents) can NOT take any deduction. Trust me on this as I have handled millions upon millions of dollars in buys/sells.

AFIP will make your re-due your property tax if your accountant prepared it incorrectly so keep this in mind. You should be using an accountant that specializes with foreigners. The laws are NOT the same for both and the deductions you can claim are also different. Also, keep in mind the laws are constantly changing here. It is essential that you understand the differences between having residency and not having residency and the possible implications.

For example, AFIP stated a few weeks ago it's no longer 0.75%. It's 1.25% You need to be careful and make sure to stay up to date on the ever changing laws here and make sure you distinguish between the laws and taxes for locals (residents) vs. a non-resident.
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Posted on Saturday, January 05, 2008 - 5:53 pm:   Edit PostPrint Post

Actually for those of you that are like me and like to see the actual law #'s here is just part of it below. It's VERY long (almost never-ending). Keep in mind it's in Spanish. Just remember that when you go to sell your property AFIP will review everything very carefully and make sure that you have been paying your property taxes properly. I've sold lots of properties and never had problems. However, I get contacted on an almost daily basis by many foreigners that had their property tax prepared wrong by their accountant.

Many NEVER paid the tax and those that did most of their accountants filed it as a local instead of a non-resident. Then AFIP made them re-file it properly, pay back taxes and penalties so make sure it's being done properly or it will severely slow things down when you go to sell the property.




Ley Nº 26317

DATOS DE PUBLICACIÓN
Fecha de Promulgación: 07 de Diciembre de 2007
Boletín Oficial: 10 de Diciembre de 2007
ASUNTO
Impuesto sobre los Bienes Personales. Modificación de la Ley Nº 23.966, Título VI, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
GENERALIDADES
________________________________________
TEMA
IMPUESTO SOBRE LOS BIENES PERSONALES-EXENCIONES IMPOSITIVAS-REDUCCION DE ALICUOTA
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:
SANCIONA:
________________________________________



Artículo 1:
ARTICULO 1º - Incorpórase como inciso i), del artículo 21, de la Ley Nº 23.966, Título VI, de Impuesto sobre los Bienes Personales, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, el siguiente:
i) Los bienes gravados cuyo valor en conjunto, determinado de acuerdo con las normas de esta ley, sea igual o inferior a PESOS TRESCIENTOS CINCO MIL ($ 305.000).
Cuando el valor de los bienes supere la mencionada suma quedará sujeto al gravamen la totalidad de los bienes gravados del sujeto pasivo del tributo.
Modifica a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 21 (Inciso i), incorporado)
Artículo 2:
ARTICULO 2º - Sustitúyese el párrafo tercero del punto 4 en el inciso a) del artículo 22 de la Ley Nº 23.966, Título VI, por el siguiente:
El valor a computar para cada uno de los inmuebles, determinado de acuerdo con las disposiciones de este inciso, no podrá ser inferior al de la base imponible -vigente al 31 de diciembre del año por el que se liquida el presente gravamen- fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o al valor fiscal determinado a la fecha citada. Este valor se tomará asimismo en los casos en que no resulte posible determinar el costo de adquisición o el valor a la fecha de ingreso al patrimonio. El valor establecido para los inmuebles según las normas contenidas en los apartados 1. a 4. del primer párrafo de este inciso, deberá únicamente incluir el atribuible a aquellos edificios, construcciones o mejoras que hayan sido tomados en consideración para determinar la aludida base imponible. Aquellos no tomados en cuenta para dicha determinación, deberán computarse al valor establecido según los mencionados apartados.
Modifica a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 22 (Inciso a), punto 4, párrafo tercero, sustituido)
Artículo 3:
ARTICULO 3º - Derógase el artículo 24 del Título VI de la Ley Nº 23.966.
Deroga a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 24
Artículo 4:
ARTICULO 4º - Suprímase en el primer párrafo del artículo sin número incorporado a continuación del artículo 25 de la Ley Nº 23.966, Título VI, la expresión "no siendo de aplicación en este caso el mínimo exento dispuesto por el artículo 24".
Modifica a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 25 (Expresión en el primer párrafo, suprimida)
Artículo 5:
ARTICULO 5º - Sustitúyese el primer párrafo del artículo 25 del Título VI de la Ley Nº 23.966 por el siguiente:
El gravamen a ingresar por los contribuyentes indicados en el inciso a) del artículo 17, surgirá de la aplicación, sobre el valor total de los bienes gravados por el impuesto, excluidas las acciones y participaciones en el capital de cualquier tipo de sociedades regidas por la Ley Nº 19.550 (t.o. 1984 y sus modificaciones), con excepción de las empresas y explotaciones unipersonales, de la alícuota que para cada caso se fija a continuación:
Valor total de los bienes Alícuota

gravados aplicable

Más de $ 305.000 a 0.50%

$ 750.000

Más de $ 750.000 a 0.75%

$ 2.000.000

Más de $ 2.000.000 a 1.00%

$ 5.000.000

Más de $ 5.000.000 1.25%

Modifica a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 25 (Primer párrafo, sustituido)
Artículo 6:
ARTICULO 6º - Sustitúyese, en el primer párrafo del artículo 26 de la Ley Nº 23.966, Título VI, la expresión "SETENTA Y CINCO CENTESIMOS POR CIENTO (0,75%)", por la expresión "UNO CON VEINTICINCO CENTESIMOS POR CIENTO (1,25%)".
Modifica a:
• Ley Nº 23966 (T.O. 1997) Articulo Nº 26 (Expresión del primer párrafo, sustituida)
Artículo 7:
ARTICULO 7º - Las disposiciones de la presente ley serán de aplicación para el período fiscal 2007 y siguientes.
Artículo 8:
ARTICULO 8º - Comuníquese al Poder Ejecutivo.DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS VEINTIUN DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SIETE. -REGISTRADA BAJO EL Nº 26.317 -
________________________________________

THEN


"...Artículo 26 Texto vigente según Ley Nº 26317/2007:

Bienes situados en el país pertenecientes a sujetos radicados en el exterior

ARTICULO 26. - Los contribuyentes del impuesto a la ganancia mínima presunta, las sucesiones indivisas radicadas en el país y toda otra persona de existencia visible o ideal domiciliada en el país que tenga el condominio, posesión, uso, goce, disposición, depósito, tenencia, custodia, administración o guarda de bienes sujetos al impuesto que pertenezcan a los sujetos mencionados en el inciso b) del artículo 17, deberán ingresar con carácter de pago único y definitivo por los respectivos bienes al 31 de diciembre de cada año, el UNO CON VEINTICINCO CENTESIMOS POR CIENTO (1,25%) del valor de dichos bienes, determinado con arreglo a las normas de la presente ley.

Cuando se trate de inmuebles ubicados en el país, inexplotados o destinados a locación, recreo o veraneo, cuya titularidad directa corresponda a sociedades, empresas, establecimientos estables, patrimonios de afectación o explotaciones domiciliados o, en su caso, radicados o ubicados en el exterior, se presumirá, sin admitir prueba en contrario, que los mismos pertenecen a personas físicas o sucesiones indivisas domiciliadas o, en su caso radicadas en el país, sin perjuicio de lo cual deberá aplicarse en estos casos el régimen de ingreso del impuesto previsto en el párrafo anterior.

Lo dispuesto en el primer párrafo no será de aplicación para los bienes que se detallan a continuación:

a)Los títulos, bonos y demás títulos valores emitidos por la Nación, las provincias o municipalidades.

b)Las obligaciones negociables previstas en la Ley N° 23.576.

c)Las acciones y participaciones en el capital de cualquier tipo de sociedad, incluidas las empresas y explotaciones unipersonales.

d)Las cuotas partes de fondos comunes de inversión.

e)Las cuotas sociales de cooperativas.

Cuando la titularidad directa de los bienes indicados en el párrafo anterior excepto los comprendidos en su inciso a) y las acciones y participaciones en el capital de las sociedades regidas por la ley 19.550, texto ordenado en 1984 y sus modificaciones, corresponda a sociedades, cualquier otro tipo de persona de existencia ideal, empresas, establecimientos estables, patrimonios de afectación o explotaciones, domiciliados o, en su caso, radicados o ubicados en el exterior, en países que no apliquen regímenes de nominatividad de los títulos valores privados, se presumirá, sin admitir prueba en contrario que los mismos pertenecen a personas físicas o a sucesiones indivisas domiciliadas, o en su caso, radicadas en el país, sin perjuicio de lo cual deberá aplicarse en estos casos el régimen de ingreso previsto en el primer párrafo de este artículo".

La presunción establecida en el párrafo anterior no será de aplicación cuando los titulares directos a que se refiere el mismo sean compañías de seguros, fondos abiertos de inversión, fondos de pensión o entidades bancarias o financieras cuyas casas matrices estén constituidas o radicadas en países en los que sus bancos centrales u organismos equivalentes hayan adoptado los estándares internacionales de supervisión bancaria establecidos por el Comité de Bancos de Basilea.

No corresponderá efectuar el ingreso establecido en este artículo cuando su importe resulte igual o inferior a doscientos cincuenta pesos ($ 250).

Los responsables obligados al ingreso del gravamen tendrán derecho a reintegrarse el importe abonado, incluso reteniendo y/o ejecutando directamente los bienes que dieron origen al pago.

La reglamentación establecerá los mecanismos mediante los cuales se evitará la doble imposición en el país en los casos en que sociedades del exterior sean titulares de bienes comprendidos en este artículo siendo sus accionistas residentes en el país u otros supuestos de doble imposición que pudieran presentarse.

La alícuota establecida en el primer párrafo se incrementará en un ciento porciento (100 %) para aquellos bienes que encuadren en las presunciones previstas en este artículo.

No regirán las disposiciones establecidas en este artículo cuando resulten de aplicación las contenidas en el sixth (won't let me type 6th in spanish on this website) párrafo del inciso h) del artículo 2° de la Ley de Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta.

Modificado por:

Ley Nº 26317 Articulo Nº 6 (Expresión del primer párrafo, sustituida)..."
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Paul Anthony
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Posted on Saturday, January 05, 2008 - 6:13 pm:   Edit PostPrint Post

Yeah...that'll be fun to read!

Here's the weblink of that law and you can go to the Biblioteca Electronica if you need to look up any others!

http://biblioteca.afip.gov.ar/

Fun Reading!

(Message edited by admin on January 05, 2008)

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